Confronto 2026
Il miglior software per coliving del 2026, a confronto.
Per la maggior parte degli operatori di coliving, da una casa a molte sedi, Co-Desk è la scelta migliore: camere e letti, contratti, affitti, accesso alle porte, un’app per i residenti con il tuo marchio e il tuo sito web in un’unica piattaforma, con il coworking nello stesso sistema. Nessun canone mensile. Co-Desk guadagna 2,5% per transazione Stripe, solo quando ricevi un pagamento. Le altre piattaforme di questa lista sono nate prima di tutto per ostelli, locazioni, Rent to Rent, appartamenti con servizi o case vacanza.
Co-Desk lo facciamo noi, e lo diciamo subito. Quello che diciamo sulle altre piattaforme viene dal sito pubblico di ciascuna, controllato a novembre 2026. Se lì una funzionalità non è indicata, scriviamo «non indicato» e non tiriamo a indovinare.
Le nostre scelte, per tipo di operatore
1. Co-Desk
Coliving e coworking, in un’unica piattaforma
Ideale per: operatori di coliving di ogni dimensione, e chiunque gestisca coliving e coworking insieme
- Punti di forza
- Camere e letti per soggiorni brevi e lunghi, contratti digitali, affitti ricorrenti con promemoria, richieste di manutenzione ed eventi della community. L’accesso alle porte si attiva all’ingresso e si disattiva all’uscita. I residenti hanno un’app con il tuo nome e la tua icona, e il tuo sito lo crei nella stessa piattaforma.
- Buono a sapersi
- Nessun canone mensile. Co-Desk guadagna 2,5% per transazione Stripe, con camere, residenti e sedi illimitati. La configurazione richiede circa 30 minuti, senza chiamate commerciali.
2. Mangobeds
Coliving, ostelli, hotel e affitti brevi
Ideale per: coliving in stile ostello che riempiono i letti dai siti di prenotazione, con soggiorni per lo più brevi
- Punti di forza
- Un motore di prenotazione e un channel manager per i siti di prenotazione e Coliving.com, con inventario per letto nelle camere condivise.
- Attenzione a
- Accesso alle porte, app per i residenti con il tuo marchio e richieste di manutenzione non sono indicati sul suo sito. Il coworking si limita alle prenotazioni di spazi condivisi.
3. COHO
Proprietari e agenzie di affitto nel Regno Unito, HMO compresi
Ideale per: proprietari e agenzie di affitto nel Regno Unito con locazioni tradizionali e HMO
- Punti di forza
- Strumenti di verifica degli inquilini e di conformità per le locazioni nel Regno Unito, e annunci sui portali immobiliari britannici.
- Attenzione a
- Solo in inglese. Accesso alle porte, app per i residenti con il tuo marchio ed eventi della community non sono indicati sul suo sito. Niente coworking.
4. ColivHQ
Coliving e abitare condiviso, come gli alloggi per studenti
Ideale per: operatori di abitare condiviso che lavorano soprattutto su WhatsApp
- Punti di forza
- Gestione per singolo letto, messaggi e invii broadcast su WhatsApp, e una pipeline di contatti per i nuovi residenti.
- Attenzione a
- Il prodotto è in beta. Accesso alle porte ed editor di siti non sono indicati sul suo sito. Niente coworking.
5. Res:harmonics
Appartamenti con servizi, coliving e build-to-rent
Ideale per: operatori di appartamenti con servizi e build-to-rent che gestiscono unità per conto dei proprietari
- Punti di forza
- Soggiorni brevi, prolungati e lunghi in un unico sistema, con un portale proprietari e un channel manager.
- Attenzione a
- Si parte con una demo del team commerciale. Contratti digitali ed eventi della community non sono indicati sul suo sito. Niente coworking.
6. Guesty
Case vacanza e host di affitti brevi
Ideale per: host che affittano case o appartamenti interi per soggiorni brevi tramite i siti di prenotazione
- Punti di forza
- Un channel manager con un’unica casella di posta per tutti i siti di prenotazione, un’app per gli ospiti, siti di prenotazione e integrazioni con serrature smart.
- Attenzione a
- Pensato per i soggiorni brevi. Contratti, affitti ricorrenti ed eventi della community non sono indicati sul suo sito. Niente coworking.
7. Vivin
Gestione immobiliare per proprietari e gestori di affitti, con channel manager
Ideale per: gestori di affitti che affittano camere e appartamenti per mesi tramite portali di prenotazione
- Punti di forza
- Channel manager per Airbnb, Booking.com e portali di affitti a medio termine. Un IBAN virtuale per ogni prenotazione, con i pagamenti abbinati in automatico. Utenze condivise divise per notte.
- Attenzione a
- Pensato per la gestione di immobili in affitto. Gli eventi della community non sono indicati sul suo sito. Niente coworking.
8. ColivingSoft
ERP per aziende di coliving, appartamenti condivisi e Rent to Rent in Spagna
Ideale per: aziende di Rent to Rent e di appartamenti condivisi in Spagna che vogliono far configurare il sistema dal fornitore
- Punti di forza
- Pensato per aziende di Rent to Rent e appartamenti condivisi. Contratti e conti per i proprietari degli immobili, oltre che per gli inquilini. Utenze divise tra gli inquilini in base ai giorni di permanenza.
- Attenzione a
- Configurato dal fornitore in 1-3 mesi, dopo una demo. Accesso alle porte ed eventi della community non sono indicati sul suo sito. Niente coworking.
Fianco a fianco
Quello che indica il sito di ciascuna piattaforma, a novembre 2026. Ogni pagina di confronto ha la tabella completa.
| Piattaforma | Pensato per | Coworking nella stessa piattaforma | App per i residenti | Accesso alle porte | Avvio |
|---|---|---|---|---|---|
| Co-Desk | Coliving e coworking, in un’unica piattaforma | Sì | Co-Desk Pocket (web app con il tuo marchio), inclusa | Incluso (Kisi, Brivo) | Circa 30 minuti, self-service |
| Mangobeds | Coliving, ostelli, hotel e affitti brevi | Prenotazioni di spazi condivisi | Non indicato sul loro sito | Non indicato sul loro sito | Self-service, con prova gratuita |
| COHO | Proprietari e agenzie di affitto nel Regno Unito, HMO compresi | No | Non indicato sul loro sito | Non indicato sul loro sito | Registrazione self-service, con un servizio di onboarding |
| ColivHQ | Coliving e abitare condiviso, come gli alloggi per studenti | No | Portale per i membri | Non indicato sul loro sito | Prova self-service (prodotto in beta) |
| Res:harmonics | Appartamenti con servizi, coliving e build-to-rent | No | Portale per gli ospiti | Modulo accessi e serrature | Prima una demo con il team commerciale |
| Guesty | Case vacanza e host di affitti brevi | No | App per gli ospiti | Integrazioni con serrature smart | Demo o registrazione |
| Vivin | Gestione immobiliare per proprietari e gestori di affitti, con channel manager | No | Portale inquilini, installato dal browser con il tuo logo | Integrazione con serrature smart (Nuki) | Prima una demo, poi una prova gratuita |
| ColivingSoft | ERP per aziende di coliving, appartamenti condivisi e Rent to Rent in Spagna | No | Account inquilino sul web | Non indicato sul loro sito | Configurato dal fornitore in 1-3 mesi, dopo una demo |
Come scegliere
- 1
Quanto restano i tuoi residenti?
I software nati per ostelli e case vacanza ragionano in notti e settimane. Se i tuoi residenti restano per mesi, controlla prima di tutto contratti, affitti ricorrenti e promemoria.
- 2
Hai anche uno spazio coworking?
Molte case in coliving vendono anche postazioni, pass giornalieri o sale riunioni. Se è il tuo caso, cerca un’unica piattaforma che faccia entrambe le cose, così il residente ha un solo accesso e tu un solo sistema di fatture.
- 3
Chi consegna le chiavi?
Chiedi se l’accesso alle porte può attivarsi all’ingresso e disattivarsi all’uscita senza che qualcuno lo faccia a mano.
- 4
La community fa parte di quello che vendi?
Gli strumenti di gestione immobiliare spesso si fermano al contratto e all’affitto. Controlla che ci siano eventi, annunci e un’app per i residenti.
- 5
Provalo tu stesso.
Se non puoi provare il software senza una demo, chiedi quanto dura l’onboarding e quanto costa.
Come abbiamo confrontato
Abbiamo letto il sito di ogni piattaforma: pagina dei prezzi, pagine delle funzioni e centro assistenza, a novembre 2026. Dove una pagina non cita una funzione, scriviamo che non è indicata e non tiriamo a indovinare. Co-Desk lo facciamo noi, quindi controlla: ogni piattaforma rimanda a un confronto completo che cita la fonte.
Domande.
- Qual è il miglior software di gestione per coliving?
- Per la maggior parte degli operatori di coliving, Co-Desk. Copre camere e letti, contratti, affitti, accesso alle porte, manutenzione, eventi della community, un’app per i residenti con il tuo marchio e il tuo sito in un’unica piattaforma, e non ha canone mensile. Guadagna 2,5% per transazione Stripe.
- Quale software gestisce coliving e coworking insieme?
- Co-Desk li gestisce entrambi in un’unica piattaforma. Un residente può prenotare una postazione o una sala riunioni con lo stesso accesso, e le fatture di affitto e coworking escono dallo stesso sistema. Tra le altre piattaforme di questa lista, solo Mangobeds indica prenotazioni di spazi condivisi.
- Cosa deve fare un software per coliving?
- Come minimo: camere e letti per soggiorni brevi e lunghi, contratti, affitti ricorrenti con promemoria, richieste di manutenzione e un modo per far vedere ai residenti eventi e annunci. Un accesso alle porte che segue le date di ingresso e di uscita evita molte consegne di chiavi.
- Esiste un software per coliving senza canone mensile?
- Sì. Co-Desk non ha abbonamento, costi di attivazione né costi per camera o per residente. Guadagna 2,5% sui pagamenti elaborati con Stripe, oltre alle commissioni di Stripe, solo quando ricevi un pagamento.
- Che differenza c’è tra un software per coliving e un software di gestione immobiliare?
- Un software di gestione immobiliare è costruito attorno all’unità, al contratto e all’affitto. Un software per coliving aggiunge quello che serve all’abitare condiviso: letti oltre alle camere, soggiorni più brevi e flessibili, eventi della community e un’app per i residenti.
- Perché fidarmi di una lista scritta da Co-Desk?
- Perché puoi verificarla. Co-Desk lo facciamo noi, e lo diciamo subito. Tutto quello che riguarda le altre piattaforme viene dai loro siti pubblici, e ognuna rimanda a una pagina di confronto completa.
Paghi solo quando incassi.
Nessun abbonamento e nessun costo di attivazione. Co-Desk guadagna 2,5% per transazione Stripe, solo quando ricevi un pagamento.