Vergleich 2026
Die beste Coliving-Software 2026 im Vergleich.
Für die meisten Coliving-Betreiber, von einem Haus bis zu vielen Standorten, ist Co-Desk die beste Wahl: Zimmer und Betten, Mietverträge, Miete, Türzugang, eine Bewohner-App mit deinem Branding und deine eigene Website auf einer Plattform, mit Coworking im selben System. Es gibt keine Monatsgebühr. Co-Desk verdient 2,5 % pro Stripe-Transaktion, nur wenn du eine Zahlung erhältst. Die anderen Plattformen auf dieser Liste wurden zuerst für Hostels, Vermietung, Rent to Rent, Serviced Apartments oder Ferienvermietung gebaut.
Wir machen Co-Desk, das sagen wir gleich vorweg. Was wir über die anderen Plattformen sagen, stammt von der öffentlichen Website der jeweiligen Plattform, geprüft im November 2026. Wo eine Funktion dort nicht aufgeführt ist, schreiben wir „nicht aufgeführt“ und raten nicht.
Unsere Empfehlungen, nach Art des Betreibers
1. Co-Desk
Coliving und Coworking auf einer Plattform
Ideal für: Coliving-Betreiber jeder Größe und alle, die Coliving und Coworking zusammen betreiben
- Stärken
- Zimmer und Betten für kurze und lange Aufenthalte, digitale Mietverträge, wiederkehrende Miete mit Erinnerungen, Wartungsanfragen und Community-Events. Der Türzugang startet beim Einzug und endet beim Auszug. Bewohner bekommen eine App mit deinem Namen und Icon, und deine Website baust du auf derselben Plattform.
- Gut zu wissen
- Keine Monatsgebühr. Co-Desk verdient 2,5 % pro Stripe-Transaktion, mit unbegrenzt Zimmern, Bewohnern und Standorten. Die Einrichtung dauert etwa 30 Minuten, ohne Verkaufsgespräch.
2. Mangobeds
Colivings, Hostels, Hotels und Kurzzeitvermietung
Ideal für: Colivings im Hostel-Stil, die Betten über Buchungsportale füllen und überwiegend kurze Aufenthalte haben
- Stärken
- Buchungsmaschine und Channel-Manager für Buchungsportale und Coliving.com, mit Bestand pro Bett in geteilten Zimmern.
- Achte auf
- Türzugang, eine Bewohner-App mit deinem Branding und Wartungsanfragen sind auf ihrer Website nicht aufgeführt. Coworking beschränkt sich auf Buchungen für Shared Spaces.
3. COHO
Britische Vermieter und Vermietungsagenturen, inklusive HMOs
Ideal für: Vermieter und Vermietungsagenturen in Großbritannien mit klassischen Mietverhältnissen und HMOs
- Stärken
- Mieterprüfung und Compliance-Tools für britische Vermietung, dazu Inserate auf britischen Immobilienportalen.
- Achte auf
- Nur auf Englisch. Türzugang, eine Bewohner-App mit deinem Branding und Community-Events sind auf ihrer Website nicht aufgeführt. Kein Coworking.
4. ColivHQ
Coliving und Shared Living, etwa Studentenwohnheime
Ideal für: Shared-Living-Betreiber, die überwiegend über WhatsApp arbeiten
- Stärken
- Betrieb pro Bett, WhatsApp-Nachrichten und Broadcasts und eine Lead-Pipeline für neue Bewohner.
- Achte auf
- Das Produkt ist in der Beta. Türzugang und ein Website-Baukasten sind auf ihrer Website nicht aufgeführt. Kein Coworking.
5. Res:harmonics
Serviced Apartments, Coliving und Build-to-Rent
Ideal für: Betreiber von Serviced Apartments und Build-to-Rent, die Einheiten für Eigentümer verwalten
- Stärken
- Kurze, verlängerte und lange Aufenthalte in einem System, mit Eigentümerportal und Channel-Manager.
- Achte auf
- Du startest mit einer Demo beim Vertrieb. Digitale Mietverträge und Community-Events sind auf ihrer Website nicht aufgeführt. Kein Coworking.
6. Guesty
Ferienwohnungen und Gastgeber von Kurzzeitvermietungen
Ideal für: Gastgeber, die ganze Häuser oder Wohnungen für kurze Aufenthalte über Buchungsportale vermieten
- Stärken
- Channel-Manager mit einem Posteingang für alle Buchungsportale, eine Gäste-App, Buchungswebsites und Integrationen für smarte Schlösser.
- Achte auf
- Für kurze Aufenthalte gebaut. Mietverträge, wiederkehrende Miete und Community-Events sind auf ihrer Website nicht aufgeführt. Kein Coworking.
7. Vivin
Immobilienverwaltung für Vermieter und Mietverwalter, mit Channel-Manager
Ideal für: Mietverwalter, die Zimmer und Wohnungen über Buchungsportale monatsweise vermieten
- Stärken
- Channel-Manager für Airbnb, Booking.com und Portale für mittelfristige Vermietung. Eine virtuelle IBAN für jede Buchung, Zahlungen werden automatisch zugeordnet. Geteilte Nebenkosten, pro Nacht aufgeteilt.
- Achte auf
- Für die Verwaltung von Mietimmobilien gebaut. Community-Events sind auf ihrer Website nicht aufgeführt. Kein Coworking.
8. ColivingSoft
ERP für Coliving-, WG- und Rent to Rent-Unternehmen in Spanien
Ideal für: Rent-to-Rent- und WG-Unternehmen in Spanien, die das System vom Anbieter einrichten lassen wollen
- Stärken
- Für Rent to Rent- und WG-Unternehmen gebaut. Verträge und Konten für Eigentümer und für Mieter. Nebenkosten nach Aufenthaltstagen unter den Mietern aufgeteilt.
- Achte auf
- Der Anbieter richtet das System in 1 bis 3 Monaten ein, nach einer Demo. Türzugang und Community-Events sind auf ihrer Website nicht aufgeführt. Kein Coworking.
Im direkten Vergleich
Was die eigene Website jeder Plattform aufführt, Stand November 2026. Jede Vergleichsseite hat die vollständige Tabelle.
| Plattform | Gebaut für | Coworking auf derselben Plattform | Bewohner-App | Türzugang | Einrichtung |
|---|---|---|---|---|---|
| Co-Desk | Coliving und Coworking auf einer Plattform | Ja | Co-Desk Pocket (Web-App mit deinem Branding), inklusive | Inklusive (Kisi, Brivo) | Etwa 30 Minuten, Self-Service |
| Mangobeds | Colivings, Hostels, Hotels und Kurzzeitvermietung | Buchungen für Shared Spaces | Nicht aufgeführt | Nicht aufgeführt | Self-Service, mit kostenloser Testphase |
| COHO | Britische Vermieter und Vermietungsagenturen, inklusive HMOs | Nein | Nicht aufgeführt | Nicht aufgeführt | Self-Service-Registrierung, mit Onboarding-Service |
| ColivHQ | Coliving und Shared Living, etwa Studentenwohnheime | Nein | Mitgliederportal | Nicht aufgeführt | Self-Service-Testphase (Produkt in der Beta) |
| Res:harmonics | Serviced Apartments, Coliving und Build-to-Rent | Nein | Gästeportal | Modul für Zutritt und Schlösser | Zuerst eine Demo mit dem Vertrieb |
| Guesty | Ferienwohnungen und Gastgeber von Kurzzeitvermietungen | Nein | Gäste-App | Integrationen für smarte Schlösser | Demo oder Registrierung |
| Vivin | Immobilienverwaltung für Vermieter und Mietverwalter, mit Channel-Manager | Nein | Mieterportal, über den Browser installiert, mit deinem Logo | Smart-Lock-Integration (Nuki) | Erst eine Demo, dann eine kostenlose Testphase |
| ColivingSoft | ERP für Coliving-, WG- und Rent to Rent-Unternehmen in Spanien | Nein | Mieterkonto im Web | Nicht aufgeführt | Einrichtung durch den Anbieter in 1 bis 3 Monaten, nach einer Demo |
So wählst du
- 1
Wie lange bleiben deine Bewohner?
Software für Hostels und Ferienvermietung ist für Nächte und Wochen gemacht. Wenn deine Bewohner monatelang bleiben, prüfe zuerst Mietverträge, wiederkehrende Miete und Erinnerungen.
- 2
Hast du auch einen Coworking-Space?
Viele Coliving-Häuser verkaufen auch Arbeitsplätze, Tagespässe oder Meetingräume. Wenn das bei dir so ist, such eine Plattform, die beides kann. Dann hat ein Bewohner einen Login und du hast alle Rechnungen in einem System.
- 3
Wer übergibt die Schlüssel?
Frag, ob der Türzugang beim Einzug starten und beim Auszug enden kann, ohne dass jemand das von Hand erledigt.
- 4
Gehört Community zu deinem Angebot?
Tools für Immobilienverwaltung hören oft bei Vertrag und Miete auf. Prüfe, ob es Events, Ankündigungen und eine Bewohner-App gibt.
- 5
Probier es selbst.
Wenn du die Software nicht ohne Demo-Call testen kannst, frag, wie lange das Onboarding dauert und was es kostet.
So haben wir verglichen
Wir haben im November 2026 die Website jeder Plattform gelesen: Preisseite, Funktionsseiten und Hilfe-Center. Wo eine Seite eine Funktion nicht erwähnt, schreiben wir „nicht aufgeführt“ und raten nicht. Wir machen Co-Desk, also prüf uns: Jede Plattform verlinkt auf einen vollständigen Vergleich mit Quelle.
Fragen.
- Was ist die beste Coliving-Verwaltungssoftware?
- Für die meisten Coliving-Betreiber: Co-Desk. Es deckt Zimmer und Betten, Mietverträge, Miete, Türzugang, Wartung, Community-Events, eine Bewohner-App mit deinem Branding und deine Website auf einer Plattform ab und hat keine Monatsgebühr. Co-Desk verdient 2,5 % pro Stripe-Transaktion.
- Welche Software verwaltet Coliving und Coworking zusammen?
- Co-Desk führt beides auf einer Plattform. Ein Bewohner kann mit demselben Login einen Arbeitsplatz oder einen Meetingraum buchen, und Rechnungen für Miete und Coworking kommen aus demselben System. Von den anderen Plattformen auf dieser Liste führt nur Mangobeds Buchungen für Shared Spaces auf.
- Was sollte Coliving-Software können?
- Mindestens: Zimmer und Betten für kurze und lange Aufenthalte, Mietverträge oder Verträge, wiederkehrende Miete mit Erinnerungen, Wartungsanfragen und eine Möglichkeit für Bewohner, Events und Ankündigungen zu sehen. Ein Türzugang, der sich nach Einzugs- und Auszugsdatum richtet, spart viele Schlüsselübergaben.
- Gibt es Coliving-Software ohne Monatsgebühr?
- Ja. Co-Desk hat kein Abo, keine Einrichtungsgebühr und keine Kosten pro Zimmer oder Bewohner. Co-Desk verdient 2,5 % an Zahlungen über Stripe, zusätzlich zu den Stripe-Gebühren, nur wenn du eine Zahlung erhältst.
- Was ist der Unterschied zwischen Coliving-Software und Immobilienverwaltungssoftware?
- Immobilienverwaltungssoftware ist um die Einheit, den Vertrag und die Miete herum gebaut. Coliving-Software ergänzt, was gemeinschaftliches Wohnen braucht: Betten neben Zimmern, kürzere und flexible Aufenthalte, Community-Events und eine Bewohner-App.
- Warum sollte ich einer Liste von Co-Desk trauen?
- Weil du sie prüfen kannst. Wir machen Co-Desk und sagen das gleich vorweg. Alles über die anderen Plattformen stammt von deren eigenen öffentlichen Websites, und jede verlinkt auf eine vollständige Vergleichsseite.
Du zahlst nur, wenn du bezahlt wirst.
Kein Abo und keine Einrichtungsgebühr. Co-Desk verdient 2,5 % pro Stripe-Transaktion, nur wenn du eine Zahlung erhältst.