Comparatif 2026
Le meilleur logiciel de coliving en 2026, comparé.
Pour la plupart des opérateurs de coliving, d’une maison à de nombreux sites, Co-Desk est le meilleur choix : chambres et lits, baux, loyers, accès aux portes, une application résidents à vos couleurs et votre propre site web sur une seule plateforme, avec le coworking dans le même système. Il n’y a pas d’abonnement mensuel. Co-Desk prélève 2,5 % par transaction Stripe, uniquement quand vous encaissez un paiement. Les autres plateformes de cette liste ont d’abord été conçues pour les auberges de jeunesse, la location, le Rent to Rent, les appart’hôtels ou les locations de vacances.
Nous faisons Co-Desk, et nous le disons d’emblée. Ce que nous disons des autres plateformes vient du site public de chacune, vérifié en novembre 2026. Quand une fonctionnalité n’y figure pas, nous écrivons « non mentionné » et nous ne devinons pas.
Nos choix, par type d’opérateur
1. Co-Desk
Coliving et coworking, sur une seule plateforme
Idéal pour : les opérateurs de coliving de toutes tailles, et tous ceux qui gèrent du coliving et du coworking ensemble
- Points forts
- Chambres et lits pour les séjours courts et longs, baux numériques, loyers récurrents avec relances, demandes de maintenance et événements communautaires. L’accès aux portes s’active à l’arrivée et se coupe au départ. Les résidents ont une application à vos couleurs, avec votre nom et votre icône, et vous créez votre site web sur la même plateforme.
- Bon à savoir
- Pas d’abonnement mensuel. Co-Desk prélève 2,5 % par transaction Stripe, avec des chambres, des résidents et des sites illimités. La mise en place prend 30 minutes environ, sans appel commercial.
2. Mangobeds
Colivings, auberges de jeunesse, hôtels et locations de courte durée
Idéal pour : les colivings de type auberge qui remplissent leurs lits depuis les sites de réservation et où la plupart des séjours sont courts
- Points forts
- Un moteur de réservation et un channel manager pour les sites de réservation et Coliving.com, avec un inventaire au lit dans les chambres partagées.
- Points à surveiller
- L’accès aux portes, une application résidents à vos couleurs et les demandes de maintenance ne sont pas mentionnés sur son site. Le coworking se limite aux réservations d’espaces partagés.
3. COHO
Propriétaires et agences de location au Royaume-Uni, y compris les HMO
Idéal pour : les propriétaires et agences de location au Royaume-Uni avec des baux classiques et des HMO
- Points forts
- Des outils de vérification des locataires et de conformité pour la location au Royaume-Uni, et des annonces sur les portails immobiliers britanniques.
- Points à surveiller
- En anglais uniquement. L’accès aux portes, une application résidents à vos couleurs et les événements communautaires ne sont pas mentionnés sur son site. Pas de coworking.
4. ColivHQ
Coliving et logement partagé, comme les résidences étudiantes
Idéal pour : les opérateurs de logement partagé qui travaillent surtout via WhatsApp
- Points forts
- La gestion au lit, les messages et diffusions WhatsApp, et un pipeline de prospects pour les nouveaux résidents.
- Points à surveiller
- Le produit est en bêta. L’accès aux portes et un créateur de site web ne sont pas mentionnés sur son site. Pas de coworking.
5. Res:harmonics
Appart’hôtels, coliving et build-to-rent
Idéal pour : les opérateurs d’appart’hôtels et de build-to-rent qui gèrent des logements pour le compte de propriétaires
- Points forts
- Séjours courts, moyens et longs dans un seul système, avec un portail propriétaires et un channel manager.
- Points à surveiller
- Vous commencez par une démo avec l’équipe commerciale. Les baux numériques et les événements communautaires ne sont pas mentionnés sur son site. Pas de coworking.
6. Guesty
Locations de vacances et hôtes de location courte durée
Idéal pour : les hôtes qui louent des logements entiers pour de courts séjours via les sites de réservation
- Points forts
- Un channel manager avec une seule boîte de réception pour tous les sites de réservation, une application invités, des sites de réservation et des intégrations de serrures connectées.
- Points à surveiller
- Conçu pour les séjours courts. Les baux, les loyers récurrents et les événements communautaires ne sont pas mentionnés sur son site. Pas de coworking.
7. Vivin
Gestion immobilière pour les propriétaires et les gestionnaires locatifs, avec un channel manager
Idéal pour : les gestionnaires locatifs qui louent des chambres et des appartements pour plusieurs mois via des portails de réservation
- Points forts
- Channel manager pour Airbnb, Booking.com et les portails de location de moyenne durée. Un IBAN virtuel pour chaque réservation, avec rapprochement automatique des paiements. Charges partagées réparties à la nuit.
- Points à surveiller
- Conçu pour la gestion locative. Les événements communautaires ne sont pas mentionnés sur son site. Pas de coworking.
8. ColivingSoft
ERP pour les sociétés de coliving, de colocation et de Rent to Rent en Espagne
Idéal pour : les sociétés de Rent to Rent et de colocation en Espagne qui veulent que l’éditeur configure le système
- Points forts
- Conçu pour les sociétés de Rent to Rent et de colocation. Contrats et comptes pour les propriétaires comme pour les locataires. Charges réparties entre locataires selon les jours de présence.
- Points à surveiller
- Configuré par l’éditeur en 1 à 3 mois, après une démo. L’accès aux portes et les événements communautaires ne sont pas mentionnés sur son site. Pas de coworking.
Côte à côte
Ce que mentionne le site de chaque plateforme, en novembre 2026. Chaque page de comparatif contient le tableau complet.
| Plateforme | Conçu pour | Coworking sur la même plateforme | Application résidents | Accès aux portes | Mise en place |
|---|---|---|---|---|---|
| Co-Desk | Coliving et coworking, sur une seule plateforme | Oui | Co-Desk Pocket (application web à vos couleurs), inclus | Inclus (Kisi, Brivo) | 30 minutes environ, en libre-service |
| Mangobeds | Colivings, auberges de jeunesse, hôtels et locations de courte durée | Réservations d’espaces partagés | Non mentionné | Non mentionné | En libre-service, avec un essai gratuit |
| COHO | Propriétaires et agences de location au Royaume-Uni, y compris les HMO | Non | Non mentionné | Non mentionné | Inscription en libre-service, avec un service d’onboarding |
| ColivHQ | Coliving et logement partagé, comme les résidences étudiantes | Non | Portail membres | Non mentionné | Essai en libre-service (produit en bêta) |
| Res:harmonics | Appart’hôtels, coliving et build-to-rent | Non | Portail invités | Module accès et serrures | D’abord une démo avec l’équipe commerciale |
| Guesty | Locations de vacances et hôtes de location courte durée | Non | Application invités | Intégrations de serrures connectées | Démo ou inscription |
| Vivin | Gestion immobilière pour les propriétaires et les gestionnaires locatifs, avec un channel manager | Non | Portail locataires, installé depuis le navigateur avec votre logo | Intégration de serrures connectées (Nuki) | Une démo d’abord, puis un essai gratuit |
| ColivingSoft | ERP pour les sociétés de coliving, de colocation et de Rent to Rent en Espagne | Non | Compte locataire sur le web | Non mentionné | Mise en place par l’éditeur en 1 à 3 mois, après une démo |
Comment choisir
- 1
Combien de temps restent vos résidents ?
Les logiciels conçus pour les auberges de jeunesse et les locations de vacances sont faits pour des nuits et des semaines. Si vos résidents restent des mois, vérifiez d’abord les baux, les loyers récurrents et les relances.
- 2
Vous avez aussi un espace de coworking ?
Beaucoup de maisons de coliving vendent aussi des postes, des pass journée ou des salles de réunion. Si c’est votre cas, cherchez une plateforme qui fait les deux : le résident a un seul identifiant et vous avez une seule série de factures.
- 3
Qui remet les clés ?
Demandez si l’accès aux portes peut s’activer à l’arrivée et se couper au départ sans que personne le fasse à la main.
- 4
La communauté fait-elle partie de ce que vous vendez ?
Les outils de gestion immobilière s’arrêtent souvent au contrat et au loyer. Vérifiez les événements, les annonces et l’application résidents.
- 5
Essayez par vous-même.
Si vous ne pouvez pas essayer le logiciel sans appel de démo, demandez combien de temps prend l’onboarding et ce qu’il coûte.
Comment nous avons comparé
Nous avons lu le site de chaque plateforme : sa page de tarifs, ses pages de fonctionnalités et son centre d’aide, en novembre 2026. Quand une page ne mentionne pas une fonctionnalité, nous écrivons qu’elle n’est pas mentionnée, sans rien supposer. Nous éditons Co-Desk, alors vérifiez : chaque plateforme renvoie vers un comparatif complet qui cite sa source.
Questions.
- Quel est le meilleur logiciel de gestion de coliving ?
- Pour la plupart des opérateurs de coliving, Co-Desk. Il couvre les chambres et les lits, les baux, les loyers, l’accès aux portes, la maintenance, les événements communautaires, une application résidents à vos couleurs et votre site web sur une seule plateforme, sans abonnement mensuel. Co-Desk prélève 2,5 % par transaction Stripe.
- Quel logiciel gère le coliving et le coworking ensemble ?
- Co-Desk gère les deux sur une seule plateforme. Un résident peut réserver un poste ou une salle de réunion avec le même identifiant, et les factures de loyer et de coworking viennent du même système. Parmi les autres plateformes de cette liste, seul Mangobeds mentionne des réservations d’espaces partagés.
- Que doit faire un logiciel de coliving ?
- Au minimum : des chambres et des lits pour les séjours courts et longs, des baux ou des contrats, des loyers récurrents avec relances, des demandes de maintenance, et un moyen pour les résidents de voir les événements et les annonces. Un accès aux portes qui suit les dates d’arrivée et de départ évite beaucoup de remises de clés.
- Existe-t-il un logiciel de coliving sans abonnement mensuel ?
- Oui. Co-Desk n’a pas d’abonnement, pas de frais de mise en place et pas de frais par chambre ou par résident. Co-Desk perçoit 2,5 % sur les paiements traités via Stripe, en plus des frais de Stripe, uniquement quand vous encaissez un paiement.
- Quelle différence entre un logiciel de coliving et un logiciel de gestion immobilière ?
- Un logiciel de gestion immobilière est construit autour du logement, du contrat et du loyer. Un logiciel de coliving ajoute ce qu’il faut au logement partagé : des lits en plus des chambres, des séjours plus courts et flexibles, des événements communautaires et une application résidents.
- Pourquoi faire confiance à une liste écrite par Co-Desk ?
- Parce que vous pouvez la vérifier. Nous faisons Co-Desk et nous le disons d’emblée. Tout ce qui concerne les autres plateformes vient de leur propre site public, et chacune renvoie vers un comparatif complet.
Vous ne payez que quand vous encaissez.
Pas d’abonnement et pas de frais de mise en place. Co-Desk prélève 2,5 % par transaction Stripe, uniquement quand vous encaissez un paiement.