Comparativa 2026
El mejor software de coliving de 2026, comparado.
Para la mayoría de operadores de coliving, desde una casa hasta muchas sedes, Co-Desk es la mejor opción: habitaciones y camas, contratos, alquileres, acceso a las puertas, una app para residentes con tu marca y tu propia web en una sola plataforma, con el coworking en el mismo sistema. No hay cuota mensual. Co-Desk cobra 2,5 % por transacción de Stripe, solo cuando recibes un pago. Las demás plataformas de esta lista se crearon primero para hostales, alquiler tradicional, Rent to Rent, apartamentos con servicios o alquiler vacacional.
Hacemos Co-Desk, así que lo decimos desde el principio. Lo que decimos de las demás plataformas viene de la web pública de cada una, comprobada en noviembre de 2026. Cuando una función no figura allí, decimos «no aparece en su web» y no hacemos suposiciones.
Nuestras recomendaciones, por tipo de operador
1. Co-Desk
Coliving y coworking, en una sola plataforma
Ideal para: operadores de coliving de cualquier tamaño, y cualquiera que gestione coliving y coworking a la vez
- Puntos fuertes
- Habitaciones y camas para estancias cortas y largas, contratos digitales, alquileres recurrentes con recordatorios, solicitudes de mantenimiento y eventos de la comunidad. El acceso a las puertas se activa al entrar a vivir y se desactiva al marcharse. Los residentes tienen una app con tu nombre y tu icono, y tú creas tu web en la misma plataforma.
- Bueno saber
- Sin cuota mensual. Co-Desk cobra 2,5 % por transacción de Stripe, con habitaciones, residentes y sedes ilimitados. La puesta en marcha lleva unos 30 minutos, sin llamada comercial.
2. Mangobeds
Colivings, hostales, hoteles y alquileres de corta estancia
Ideal para: colivings tipo hostal que llenan camas desde portales de reservas y donde la mayoría de estancias son cortas
- Puntos fuertes
- Un motor de reservas y un gestor de canales para portales de reservas y Coliving.com, con inventario por cama en habitaciones compartidas.
- A tener en cuenta
- El acceso a las puertas, una app para residentes con tu marca y las solicitudes de mantenimiento no aparecen en su web. El coworking se limita a reservas de espacios compartidos.
3. COHO
Propietarios y agencias de alquiler del Reino Unido, incluidas las HMO
Ideal para: propietarios y agencias de alquiler del Reino Unido con alquileres tradicionales y HMO
- Puntos fuertes
- Verificación de inquilinos y herramientas de cumplimiento normativo para el alquiler en el Reino Unido, y anuncios en portales inmobiliarios británicos.
- A tener en cuenta
- Solo en inglés. El acceso a las puertas, una app para residentes con tu marca y los eventos de la comunidad no aparecen en su web. Sin coworking.
4. ColivHQ
Coliving y vivienda compartida, como residencias de estudiantes
Ideal para: operadores de vivienda compartida que trabajan sobre todo por WhatsApp
- Puntos fuertes
- Gestión por cama, mensajes y difusiones de WhatsApp, y un embudo de contactos para captar nuevos residentes.
- A tener en cuenta
- El producto está en beta. El acceso a las puertas y un creador de webs no aparecen en su web. Sin coworking.
5. Res:harmonics
Apartamentos con servicios, coliving y build-to-rent
Ideal para: operadores de apartamentos con servicios y build-to-rent que gestionan unidades para sus propietarios
- Puntos fuertes
- Estancias cortas, medias y largas en un solo sistema, con un portal para propietarios y un gestor de canales.
- A tener en cuenta
- Se empieza con una demo comercial. Los contratos digitales y los eventos de la comunidad no aparecen en su web. Sin coworking.
6. Guesty
Alquiler vacacional y anfitriones de corta estancia
Ideal para: anfitriones que alquilan casas o apartamentos enteros para estancias cortas a través de portales de reservas
- Puntos fuertes
- Un gestor de canales con una sola bandeja de entrada para todos los portales de reservas, una app para huéspedes, webs de reservas e integraciones con cerraduras inteligentes.
- A tener en cuenta
- Hecho para estancias cortas. Los contratos, los alquileres recurrentes y los eventos de la comunidad no aparecen en su web. Sin coworking.
7. Vivin
Gestión de propiedades para propietarios y gestores de alquiler, con gestor de canales
Ideal para: gestores de alquiler que alquilan habitaciones y pisos por meses a través de portales de reservas
- Puntos fuertes
- Gestor de canales para Airbnb, Booking.com y portales de alquiler de media estancia. Un IBAN virtual para cada reserva, con los pagos conciliados automáticamente. Suministros compartidos repartidos por noche.
- A tener en cuenta
- Pensado para la gestión de inmuebles en alquiler. Los eventos de la comunidad no aparecen en su web. Sin coworking.
8. ColivingSoft
ERP para empresas de coliving, pisos compartidos y Rent to Rent en España
Ideal para: empresas de Rent to Rent y de pisos compartidos en España que quieren que el proveedor les configure el sistema
- Puntos fuertes
- Hecho para empresas de Rent to Rent y pisos compartidos. Contratos y cuentas tanto para propietarios como para inquilinos. Suministros repartidos entre los inquilinos según los días de estancia.
- A tener en cuenta
- El proveedor lo configura en 1 a 3 meses, tras una demo. El acceso a las puertas y los eventos de la comunidad no aparecen en su web. Sin coworking.
Lado a lado
Lo que aparece en la propia web de cada plataforma, a noviembre de 2026. Cada página de comparativa tiene la tabla completa.
| Plataforma | Pensado para | Coworking en la misma plataforma | App para residentes | Acceso a las puertas | Puesta en marcha |
|---|---|---|---|---|---|
| Co-Desk | Coliving y coworking, en una sola plataforma | Sí | Co-Desk Pocket (app web con tu marca), incluida | Incluido (Kisi, Brivo) | Unos 30 minutos, autoservicio |
| Mangobeds | Colivings, hostales, hoteles y alquileres de corta estancia | Reservas de espacios compartidos | No aparece en su web | No aparece en su web | Autoservicio, con prueba gratuita |
| COHO | Propietarios y agencias de alquiler del Reino Unido, incluidas las HMO | No | No aparece en su web | No aparece en su web | Registro autoservicio, con un servicio de onboarding |
| ColivHQ | Coliving y vivienda compartida, como residencias de estudiantes | No | Portal de miembros | No aparece en su web | Prueba autoservicio (producto en beta) |
| Res:harmonics | Apartamentos con servicios, coliving y build-to-rent | No | Portal de huéspedes | Módulo de accesos y cerraduras | Primero, demo con ventas |
| Guesty | Alquiler vacacional y anfitriones de corta estancia | No | App para huéspedes | Integraciones con cerraduras inteligentes | Demo o registro |
| Vivin | Gestión de propiedades para propietarios y gestores de alquiler, con gestor de canales | No | Portal del inquilino, instalado desde el navegador con tu logo | Integración con cerraduras inteligentes (Nuki) | Primero una demo, luego una prueba gratuita |
| ColivingSoft | ERP para empresas de coliving, pisos compartidos y Rent to Rent en España | No | Cuenta de inquilino en la web | No aparece en su web | Configurado por el proveedor en 1 a 3 meses, tras una demo |
Cómo elegir
- 1
¿Cuánto tiempo se quedan tus residentes?
El software hecho para hostales y alquiler vacacional está pensado para noches y semanas. Si tus residentes se quedan meses, comprueba primero que tenga contratos, alquileres recurrentes y recordatorios.
- 2
¿También tienes un coworking?
Muchas casas de coliving venden también puestos, pases de día o salas de reuniones. Si es tu caso, busca una plataforma que haga las dos cosas, para que el residente tenga un único acceso y tú un solo conjunto de facturas.
- 3
¿Quién entrega las llaves?
Pregunta si el acceso a las puertas se puede activar al entrar a vivir y desactivar al marcharse sin que nadie lo haga a mano.
- 4
¿La comunidad es parte de lo que vendes?
Las herramientas de gestión inmobiliaria suelen quedarse en el contrato y el alquiler. Comprueba que haya eventos, anuncios y una app para residentes.
- 5
Pruébalo tú mismo.
Si no puedes probar el software sin una llamada de demo, pregunta cuánto dura el onboarding y cuánto cuesta.
Cómo hemos comparado
Leímos la web de cada plataforma: su página de precios, sus páginas de funciones y su centro de ayuda, en noviembre de 2026. Cuando una página no menciona una función, decimos que no aparece y no suponemos nada. Hacemos Co-Desk, así que compruébalo: cada plataforma enlaza a una comparativa completa que cita su fuente.
Preguntas.
- ¿Cuál es el mejor software de gestión de coliving?
- Para la mayoría de operadores de coliving, Co-Desk. Cubre habitaciones y camas, contratos, alquileres, acceso a las puertas, mantenimiento, eventos de la comunidad, una app para residentes con tu marca y tu web en una sola plataforma, y no tiene cuota mensual. Cobra 2,5 % por transacción de Stripe.
- ¿Qué software gestiona coliving y coworking a la vez?
- Co-Desk gestiona los dos en una sola plataforma. Un residente puede reservar un puesto o una sala de reuniones con el mismo acceso, y las facturas de alquiler y de coworking salen del mismo sistema. De las demás plataformas de esta lista, solo Mangobeds menciona reservas de espacios compartidos.
- ¿Qué debería hacer un software de coliving?
- Como mínimo: habitaciones y camas para estancias cortas y largas, contratos, alquileres recurrentes con recordatorios, solicitudes de mantenimiento y una forma de que los residentes vean eventos y anuncios. Un acceso a las puertas que sigue las fechas de entrada y de salida ahorra muchas entregas de llaves.
- ¿Hay software de coliving sin cuota mensual?
- Sí. Co-Desk no tiene suscripción, ni cuota de alta, ni cargos por habitación o por residente. Cobra 2,5 % sobre los pagos procesados con Stripe, además de las comisiones de Stripe, solo cuando recibes un pago.
- ¿En qué se diferencia un software de coliving de un software de gestión inmobiliaria?
- El software de gestión inmobiliaria gira en torno a la unidad, el contrato y el alquiler. El software de coliving añade lo que necesita la vida compartida: camas además de habitaciones, estancias más cortas y flexibles, eventos de la comunidad y una app para residentes.
- ¿Por qué fiarme de una lista hecha por Co-Desk?
- Porque puedes comprobarla. Hacemos Co-Desk y lo decimos desde el principio. Todo lo que contamos de las demás plataformas viene de sus propias webs públicas, y cada una enlaza a una comparativa completa.
Solo pagas cuando cobras.
Sin suscripción y sin cuota de alta. Co-Desk cobra 2,5 % por transacción de Stripe, solo cuando recibes un pago.