Comparação 2026
O melhor software de coliving de 2026, comparado.
Para a maioria dos operadores de coliving, de uma casa a muitas localizações, o Co-Desk é a melhor escolha: quartos e camas, contratos, rendas, acesso às portas, uma app para residentes com a tua marca e o teu próprio site numa só plataforma, com o coworking no mesmo sistema. Não há mensalidade. O Co-Desk cobra 2,5% por transação Stripe, só quando recebes um pagamento. As outras plataformas desta lista foram feitas primeiro para hostels, arrendamento, Rent to Rent, apartamentos com serviços ou alojamento local.
Fazemos o Co-Desk, por isso dizemo-lo logo à partida. O que dizemos sobre as outras plataformas vem do site público de cada uma, verificado em novembro de 2026. Quando uma funcionalidade não aparece lá, dizemos «não consta» e não adivinhamos.
As nossas escolhas, por tipo de operador
1. Co-Desk
Coliving e coworking, numa só plataforma
Ideal para: operadores de coliving de qualquer dimensão e quem gere coliving e coworking em conjunto
- Pontos fortes
- Quartos e camas para estadias curtas e longas, contratos digitais, rendas recorrentes com lembretes, pedidos de manutenção e eventos da comunidade. O acesso às portas ativa-se na entrada e desativa-se na saída. Os residentes têm uma app com o teu nome e ícone, e tu crias o teu site na mesma plataforma.
- Bom saber
- Sem mensalidade. O Co-Desk cobra 2,5% por transação Stripe, com quartos, residentes e localizações ilimitados. A configuração demora cerca de 30 minutos, sem chamada comercial.
2. Mangobeds
Colivings, hostels, hotéis e alojamento de curta duração
Ideal para: colivings ao estilo hostel que enchem camas a partir de sites de reservas e onde a maioria das estadias é curta
- Pontos fortes
- Um motor de reservas e um gestor de canais para sites de reservas e Coliving.com, com inventário por cama em quartos partilhados.
- Atenção a
- O acesso às portas, uma app para residentes com a tua marca e os pedidos de manutenção não constam no site deles. O coworking limita-se a reservas de espaços partilhados.
3. COHO
Senhorios e agências de arrendamento do Reino Unido, incluindo HMO
Ideal para: senhorios e agências de arrendamento do Reino Unido com arrendamentos tradicionais e HMO
- Pontos fortes
- Ferramentas de verificação de inquilinos e conformidade para o arrendamento no Reino Unido, e anúncios em portais imobiliários do Reino Unido.
- Atenção a
- Só inglês. O acesso às portas, uma app para residentes com a tua marca e os eventos da comunidade não constam no site deles. Sem coworking.
4. ColivHQ
Coliving e habitação partilhada, como alojamento de estudantes
Ideal para: operadores de habitação partilhada que trabalham sobretudo pelo WhatsApp
- Pontos fortes
- Operações por cama, mensagens e difusões no WhatsApp e um funil de contactos para novos residentes.
- Atenção a
- O produto está em beta. O acesso às portas e um criador de sites não constam no site deles. Sem coworking.
5. Res:harmonics
Apartamentos com serviços, coliving e build-to-rent
Ideal para: operadores de apartamentos com serviços e build-to-rent que gerem unidades por conta de proprietários
- Pontos fortes
- Estadias curtas, prolongadas e longas num só sistema, com um portal do proprietário e um gestor de canais.
- Atenção a
- Começas com uma demo comercial. Os contratos digitais e os eventos da comunidade não constam no site deles. Sem coworking.
6. Guesty
Alojamento local e anfitriões de curta duração
Ideal para: anfitriões que arrendam casas ou apartamentos inteiros para estadias curtas através de sites de reservas
- Pontos fortes
- Um gestor de canais com uma só caixa de entrada para todos os sites de reservas, uma app para hóspedes, sites de reservas e integrações com fechaduras inteligentes.
- Atenção a
- Feito para estadias curtas. Os contratos, as rendas recorrentes e os eventos da comunidade não constam no site deles. Sem coworking.
7. Vivin
Gestão de propriedades para senhorios e gestores de arrendamento, com gestor de canais
Ideal para: gestores de arrendamento que alugam quartos e apartamentos durante meses através de portais de reservas
- Pontos fortes
- Gestor de canais para Airbnb, Booking.com e portais de arrendamento de média duração. Um IBAN virtual para cada reserva, com os pagamentos associados automaticamente. Contas da casa partilhadas e divididas por noite.
- Atenção a
- Feito para a gestão de imóveis arrendados. Os eventos da comunidade não constam no site deles. Sem coworking.
8. ColivingSoft
ERP para empresas de coliving, casas partilhadas e Rent to Rent em Espanha
Ideal para: empresas de Rent to Rent e de casas partilhadas em Espanha que querem que o fornecedor configure o sistema
- Pontos fortes
- Feito para empresas de Rent to Rent e de casas partilhadas. Contratos e contas para proprietários e também para inquilinos. Contas da casa divididas entre inquilinos pelos dias de estadia.
- Atenção a
- Configurado pelo fornecedor em 1 a 3 meses, depois de uma demonstração. O acesso às portas e os eventos da comunidade não constam no site deles. Sem coworking.
Lado a lado
O que consta no site de cada plataforma, em novembro de 2026. Cada página de comparação tem a tabela completa.
| Plataforma | Feito para | Coworking na mesma plataforma | App para residentes | Acesso às portas | Configuração |
|---|---|---|---|---|---|
| Co-Desk | Coliving e coworking, numa só plataforma | Sim | Co-Desk Pocket (app web com a tua marca), incluído | Incluído (Kisi, Brivo) | Cerca de 30 minutos, self-service |
| Mangobeds | Colivings, hostels, hotéis e alojamento de curta duração | Reservas de espaços partilhados | Não consta no site deles | Não consta no site deles | Self-service, com período de teste gratuito |
| COHO | Senhorios e agências de arrendamento do Reino Unido, incluindo HMO | Não | Não consta no site deles | Não consta no site deles | Registo por conta própria, com serviço de onboarding |
| ColivHQ | Coliving e habitação partilhada, como alojamento de estudantes | Não | Portal de membros | Não consta no site deles | Teste em self-service (produto em beta) |
| Res:harmonics | Apartamentos com serviços, coliving e build-to-rent | Não | Portal do hóspede | Módulo de acessos e fechaduras | Primeiro, uma demo com a equipa comercial |
| Guesty | Alojamento local e anfitriões de curta duração | Não | App para hóspedes | Integrações com fechaduras inteligentes | Demo ou registo |
| Vivin | Gestão de propriedades para senhorios e gestores de arrendamento, com gestor de canais | Não | Portal do inquilino, instalado a partir do navegador com o teu logótipo | Integração com fechaduras inteligentes (Nuki) | Primeiro uma demonstração, depois um teste gratuito |
| ColivingSoft | ERP para empresas de coliving, casas partilhadas e Rent to Rent em Espanha | Não | Conta de inquilino na web | Não consta no site deles | Configurado pelo fornecedor em 1 a 3 meses, depois de uma demonstração |
Como escolher
- 1
Quanto tempo ficam os teus residentes?
O software feito para hostels e alojamento local está pensado para noites e semanas. Se os teus residentes ficam meses, verifica primeiro contratos, rendas recorrentes e lembretes.
- 2
Também tens um espaço de coworking?
Muitas casas de coliving também vendem postos, passes diários ou salas de reuniões. Se for o teu caso, procura uma plataforma que faça as duas coisas, para o residente ter um só login e tu teres as faturas todas no mesmo sítio.
- 3
Quem entrega as chaves?
Pergunta se o acesso às portas se pode ativar na entrada e desativar na saída sem ninguém o fazer à mão.
- 4
A comunidade faz parte do que vendes?
As ferramentas de gestão de propriedades ficam muitas vezes pelo contrato e pela renda. Verifica se há eventos, anúncios e uma app para residentes.
- 5
Experimenta tu mesmo.
Se não conseguires experimentar o software sem uma chamada de demo, pergunta quanto tempo demora o onboarding e quanto custa.
Como comparámos
Lemos o site de cada plataforma: a página de preços, as páginas de funcionalidades e o centro de ajuda, em novembro de 2026. Quando uma página não menciona uma funcionalidade, dizemos que não consta e não adivinhamos. Nós fazemos a Co-Desk, por isso confirma: cada plataforma tem ligação para uma comparação completa que indica a fonte.
Perguntas.
- Qual é o melhor software de gestão de coliving?
- Para a maioria dos operadores de coliving, o Co-Desk. Cobre quartos e camas, contratos, rendas, acesso às portas, manutenção, eventos da comunidade, uma app para residentes com a tua marca e o teu site numa só plataforma, e não tem mensalidade. Cobra 2,5% por transação Stripe.
- Que software gere coliving e coworking em conjunto?
- O Co-Desk gere os dois numa só plataforma. Um residente pode reservar um posto ou uma sala de reuniões com o mesmo login, e as faturas das rendas e do coworking saem do mesmo sistema. Das outras plataformas desta lista, só o Mangobeds refere reservas de espaços partilhados.
- O que deve fazer um software de coliving?
- No mínimo: quartos e camas para estadias curtas e longas, contratos, rendas recorrentes com lembretes, pedidos de manutenção e uma forma de os residentes verem eventos e anúncios. Um acesso às portas que acompanha as datas de entrada e de saída poupa muitas entregas de chaves.
- Há software de coliving sem mensalidade?
- Sim. O Co-Desk não tem subscrição, taxa de configuração nem cobrança por quarto ou por residente. Cobra 2,5% sobre os pagamentos processados pelo Stripe, além das próprias taxas do Stripe, só quando recebes um pagamento.
- Qual é a diferença entre um software de coliving e um software de gestão de propriedades?
- Um software de gestão de propriedades é feito em torno da unidade, do contrato e da renda. Um software de coliving junta o que a vida partilhada precisa: camas além de quartos, estadias mais curtas e flexíveis, eventos da comunidade e uma app para residentes.
- Porque devo confiar numa lista feita pelo Co-Desk?
- Porque podes verificá-la. Fazemos o Co-Desk e dizemo-lo logo à partida. Tudo o que dizemos sobre as outras plataformas vem dos sites públicos delas, e cada uma tem ligação para uma página de comparação completa.
Só pagas quando recebes.
Sem subscrição e sem taxa de configuração. O Co-Desk cobra 2,5% por transação Stripe, só quando recebes um pagamento.