Сравнение 2026
Най-добрият софтуер за коливинг през 2026 г. в сравнение.
За повечето оператори на коливинг, от една къща до много локации, Co-Desk е най-добрият избор: стаи и легла, договори за наем, наеми, достъп до вратите, брандирано приложение за обитателите и собствен уебсайт в една платформа, с коуъркинг в същата система. Няма месечна такса. Co-Desk взема 2,5% на транзакция през Stripe, само когато получите плащане. Другите платформи в този списък са създадени първо за хостели, отдаване под наем, Rent to Rent, обслужвани апартаменти или ваканционни наеми.
Ние правим Co-Desk и го казваме още в началото. Това, което казваме за другите платформи, е от публичния уебсайт на всяка от тях, проверен през ноември 2026 г. Когато дадена функция не е посочена там, пишем „не е посочено“ и не гадаем.
Нашият избор, по вид оператор
1. Co-Desk
Коливинг и коуъркинг в една платформа
Най-подходящ за: оператори на коливинг от всякакъв мащаб и всеки, който управлява коливинг и коуъркинг заедно
- Силни страни
- Стаи и легла за кратки и дълги престои, дигитални договори за наем, периодични наеми с напомняния, заявки за поддръжка и събития за общността. Достъпът до вратите се включва при настаняване и се изключва при напускане. Обитателите получават брандирано приложение с вашето име и икона, а вие правите уебсайта си в същата платформа.
- Добре е да знаете
- Без месечна такса. Co-Desk взема 2,5% на транзакция през Stripe, с неограничен брой стаи, обитатели и локации. Настройката отнема около 30 минути, без търговски разговор.
2. Mangobeds
Коливинги, хостели, хотели и краткосрочни наеми
Най-подходящ за: коливинги в стил хостел, които пълнят леглата през сайтове за резервации и където повечето престои са кратки
- Силни страни
- Система за резервации и channel manager за сайтове за резервации и Coliving.com, с наличност по легла в споделени стаи.
- Внимавайте за
- Достъп до вратите, брандирано приложение за обитателите и заявки за поддръжка не са посочени на сайта им. Коуъркингът се свежда до резервации на споделени пространства.
3. COHO
Наемодатели и агенции за отдаване под наем във Великобритания, включително HMO
Най-подходящ за: наемодатели и агенции за отдаване под наем във Великобритания с класически наеми и HMO
- Силни страни
- Инструменти за проверка на наематели и съответствие за британския пазар на наеми и обяви в британски портали за имоти.
- Внимавайте за
- Само на английски. Достъп до вратите, брандирано приложение за обитателите и събития за общността не са посочени на сайта им. Без коуъркинг.
4. ColivHQ
Коливинг и споделено жилищно настаняване, например студентско
Най-подходящ за: оператори на споделено жилищно настаняване, които работят основно през WhatsApp
- Силни страни
- Управление по легла, съобщения и масови съобщения в WhatsApp и фуния за запитвания от нови обитатели.
- Внимавайте за
- Продуктът е в бета версия. Достъп до вратите и конструктор на уебсайтове не са посочени на сайта им. Без коуъркинг.
5. Res:harmonics
Обслужвани апартаменти, коливинг и build-to-rent
Най-подходящ за: оператори на обслужвани апартаменти и build-to-rent, които управляват жилища за собственици на имоти
- Силни страни
- Кратки, удължени и дълги престои в една система, с портал за собственици и channel manager.
- Внимавайте за
- Започва се с демо с търговския екип. Дигитални договори за наем и събития за общността не са посочени на сайта им. Без коуъркинг.
6. Guesty
Ваканционни наеми и домакини с краткосрочни наеми
Най-подходящ за: домакини, които отдават цели къщи или апартаменти за кратки престои през сайтове за резервации
- Силни страни
- Channel manager с една пощенска кутия за всички сайтове за резервации, приложение за гости, уебсайтове за резервации и интеграции с умни ключалки.
- Внимавайте за
- Създаден за кратки престои. Договори за наем, периодични наеми и събития за общността не са посочени на сайта им. Без коуъркинг.
7. Vivin
Управление на имоти за наемодатели и управители на имоти под наем, с channel manager
Най-подходящ за: управители на имоти под наем, които отдават стаи и апартаменти за месеци през портали за резервации
- Силни страни
- Channel manager за Airbnb, Booking.com и портали за средносрочни наеми. Виртуален IBAN за всяка резервация, с автоматично съпоставяне на плащанията. Общи сметки за комунални услуги, разделени по нощувки.
- Внимавайте за
- Създаден за управление на имоти под наем. Събития за общността не са посочени на сайта им. Без коуъркинг.
8. ColivingSoft
ERP за фирми за коливинг, споделени апартаменти и Rent to Rent в Испания
Най-подходящ за: фирми за Rent to Rent и споделени апартаменти в Испания, които искат доставчикът да настрои системата
- Силни страни
- Създаден за фирми за Rent to Rent и споделени апартаменти. Договори и сметки както за собствениците на имоти, така и за наемателите. Сметки за комунални услуги, разделени между наемателите по дни на престой.
- Внимавайте за
- Настройва се от доставчика за 1 до 3 месеца, след демо. Достъп до вратите и събития за общността не са посочени на сайта им. Без коуъркинг.
Едно до друго
Какво посочва собственият сайт на всяка платформа към ноември 2026 г. Всяка страница за сравнение има пълната таблица.
| Платформа | Създадена за | Коуъркинг в същата платформа | Приложение за обитателите | Достъп до вратите | Настройване |
|---|---|---|---|---|---|
| Co-Desk | Коливинг и коуъркинг в една платформа | Да | Co-Desk Pocket (брандирано уеб приложение), включено | Включено (Kisi, Brivo) | Около 30 минути, самостоятелно |
| Mangobeds | Коливинги, хостели, хотели и краткосрочни наеми | Резервации на споделени пространства | Не е посочено на сайта им | Не е посочено на сайта им | Самостоятелно, с безплатен пробен период |
| COHO | Наемодатели и агенции за отдаване под наем във Великобритания, включително HMO | Не | Не е посочено на сайта им | Не е посочено на сайта им | Самостоятелна регистрация, с услуга за онбординг |
| ColivHQ | Коливинг и споделено жилищно настаняване, например студентско | Не | Портал за членове | Не е посочено на сайта им | Самостоятелен пробен период (продуктът е в бета версия) |
| Res:harmonics | Обслужвани апартаменти, коливинг и build-to-rent | Не | Портал за гости | Модул за достъп и ключалки | Първо демо с търговския екип |
| Guesty | Ваканционни наеми и домакини с краткосрочни наеми | Не | Приложение за гости | Интеграции с умни ключалки | Демо или регистрация |
| Vivin | Управление на имоти за наемодатели и управители на имоти под наем, с channel manager | Не | Портал за наематели, който се инсталира от браузъра с вашето лого | Интеграция със смарт брави (Nuki) | Първо демо, после безплатен пробен период |
| ColivingSoft | ERP за фирми за коливинг, споделени апартаменти и Rent to Rent в Испания | Не | Уеб акаунт за наемателя | Не е посочено на сайта им | Настройва се от доставчика за 1 до 3 месеца, след демо |
Как да изберете
- 1
Колко дълго остават обитателите ви?
Софтуерът за хостели и ваканционни наеми е направен за нощувки и седмици. Ако обитателите ви остават с месеци, първо проверете за договори за наем, периодични наеми и напомняния.
- 2
Имате ли и коуъркинг пространство?
Много коливинг къщи продават и работни места, дневни карти или зали за срещи. Ако и вашата го прави, търсете една платформа за двете, за да има обитателят един вход, а вие едни фактури.
- 3
Кой предава ключовете?
Попитайте дали достъпът до вратите може да се включва при настаняване и да се изключва при напускане, без някой да го прави на ръка.
- 4
Общността част ли е от това, което продавате?
Инструментите за управление на имоти често спират до договора и наема. Проверете за събития, съобщения и приложение за обитателите.
- 5
Опитайте сами.
Ако не можете да пробвате софтуера без демо разговор, попитайте колко трае онбордингът и колко струва.
Как сравнихме
Прочетохме сайта на всяка платформа: страницата с цени, страниците с функции и помощния център, през ноември 2026 г. Когато дадена страница не споменава функция, пишем, че не е посочена, и не гадаем. Ние правим Co-Desk, затова ни проверете: всяка платформа води към пълно сравнение, което посочва източника.
Въпроси.
- Кой е най-добрият софтуер за управление на коливинг?
- За повечето оператори на коливинг това е Co-Desk. Покрива стаи и легла, договори за наем, наеми, достъп до вратите, поддръжка, събития за общността, брандирано приложение за обитателите и вашия уебсайт в една платформа и няма месечна такса. Взема 2,5% на транзакция през Stripe.
- Кой софтуер управлява коливинг и коуъркинг заедно?
- Co-Desk управлява и двете в една платформа. Обитателят може да резервира работно място или зала за срещи със същия вход, а фактурите за наем и за коуъркинг идват от една система. От другите платформи в този списък само Mangobeds посочва резервации на споделени пространства.
- Какво трябва да прави софтуерът за коливинг?
- Най-малко: стаи и легла за кратки и дълги престои, договори за наем или други договори, периодични наеми с напомняния, заявки за поддръжка и начин обитателите да виждат събития и съобщения. Достъп до вратите, който следва датите на настаняване и напускане, спестява много предаване на ключове.
- Има ли софтуер за коливинг без месечна такса?
- Да. Co-Desk няма абонамент, такса за настройка или такса на стая или обитател. Взема 2,5% от плащанията през Stripe, освен собствените такси на Stripe, само когато получите плащане.
- Каква е разликата между софтуер за коливинг и софтуер за управление на имоти?
- Софтуерът за управление на имоти е изграден около жилището, договора и наема. Софтуерът за коливинг добавя това, от което споделеното живеене има нужда: легла, а не само стаи, по-кратки и гъвкави престои, събития за общността и приложение за обитателите.
- Защо да вярвам на списък, написан от Co-Desk?
- Защото можете да го проверите. Ние правим Co-Desk и го казваме още в началото. Всичко за другите платформи е от собствените им публични уебсайтове, а всяка води към пълна страница за сравнение.
Плащате само когато ви платят.
Без абонамент и без такса за настройка. Co-Desk взема 2,5% на транзакция през Stripe, само когато получите плащане.